最后还要提醒大家，买房必需擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨严出手。这样能够尽量避免此类情况的发生。
【zhe】---2018-06-06 13:13:46

　　大家在买房的时候也要留意留存相关证据材料。由于只有有相关的证据，不论在与开发商协商过程中仍是在提起诉讼时，都能够有据可依，要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的正当权益。
【zhe】---2018-06-06 13:13:40

开发商假如要主张延期交房是不可抗力造成的，一定要开发商提供相关机构的证实文件，否则，开发商不能等闲免除延期交房的违约责任。
【zhe】---2018-06-06 13:13:26

　　但是大家要留意，开发商延期交房会以不可抗力为借口，但长短开发商原因并不即是不可抗力。根据《合同法》的划定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
【zhe】---2018-06-06 13:13:22

　　2、不可抗力非全免责 　　根据相关法律划定，假如是因为不可抗力导致开发商延期交房的话，开发商是可以免除延期交房的赔偿责任的。发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天色、小区设计变更等，从而以非开发商原由于由而拒绝承担延期交房的违约责任。
【zhe】---2018-06-06 13:13:13

否则，购房人是有权拒绝接收该房屋的，由于开发商假如不能提供这些资料也就证实还没有达到入住的前提，这样应该由开发商承担。
【zhe】---2018-06-06 13:13:06

　　因此，购房者在实际验收房屋时，要查验开发商是否具备应品房综合验收存案证，以及《商品房质量保证书》、《商品房使用仿单》等材料，此外，还要留意检查水、电、气是否开通，是否达到基本入住前提。
【zhe】---2018-06-06 13:13:01

由于在实践中，有部门开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋还并没有达到入住前提，也就是说没有取得竣工存案证的时候，就通知购房者入住。
【zhe】---2018-06-06 13:12:51

　　1、审查相关证实材料 　　通常在开发商交房的时候，购房者应审查开发商是否办理了综合验收存案证实（即竣工验收存案表）等材料。
【zhe】---2018-06-06 13:12:47